Давайте вместе погрузимся в наши мечты о собственном доме, представим, как можно более детально, какой он. Как бы глубоко мы не погружались в фантазии, нам всё же придется столкнуться с некоторыми реалиями, обсуждая которые при покупке загородного дома, возможно мы сможем приблизиться к своей мечте.
Что необходимо знать, приобретая загородный дом
Задача: Готовы ли вы и так ли необходимо покупать дом, о котором вы мечтаете? Возможно, существует вариант приобретения более дешевой и простой недвижимости?
Методы решений: Необходимо определить, что же конкретно вы хотите? Поселиться в небольшом доме, в современной новостройке или, наоборот, в просторном доме с большим земельным участком, пусть даже вдали от шумного мегаполиса? Окунувшись в изобилие вариантов – не сразу можно разобраться со своими желаниями.
Давайте же вместе попробуем ответить на вопросы наболевшей темы. Безопасен ли район, в котором вы намереваетесь поселиться? Необходимо ли жить именно в этом районе, что притягивает вас к нему? Какова расположенность социальных построек и инфраструктуры (магазинов, школ, детских садов) вблизи данного района? Каков статус и благополучие жителей этого района?
Для каждого конкретного дома (большого или маленького, старого или нового) в определенном районе, будь то спальный район или пригород, существуют свои показатели, с которыми вас могут ознакомить риелторы или агенты по недвижимости.
А где же взять исчерпывающий информационный материал о заинтересовавшем вас доме? Многое можно узнать непосредственно у владельца продаваемого дома. Действующее законодательство прямо указывает на то, что домовладелец при осуществлении продажи недвижимости обязан предоставить исчерпывающую информацию о данном объекте.
Законодательством также определена обязанность домовладельца указывать на наличие неисправностей в помещении. Такими могут быть дефекты стены, потолка, крыши или окна, требующий ремонта забор, двери или фундамент, профилактика электрической проводки или газовой системы.
Закон также обязывает предоставлять информацию, о каких-либо судебных решениях, касающихся продаваемой собственности или земельного участка. Проводилась ли перестройка стен, потолков или постройка новых помещений без разрешения соответствующих организаций, а соответствует ли материал строительных конструкций санитарным нормам. Немаловажно будет узнать на каком грунте расположен дом, его состояние, подверженность оползням, затоплению, сейсмической активности и т.п.
Обратите внимание, что в настоящее время список обязательных для разглашения дефектов существенно дополнился. Претерпело значительные улучшения законодательство о страховании жилищного фонда, что могут использовать в своих целях недоверчивые приобретатели жилья. Получите как можно более полную информацию о приобретаемом вами жилом доме. При неясности, в каких-либо моментах лучше проконсультироваться у специалиста по недвижимости, а также указать на эти моменты домовладельцу.
При решении задачи о выгоде приобретения недостроенного дома или покупки нового, необходимо определить круг вопросов, а именно:
- Какой суммой наличных вы располагаете, рассчитываете ли на получение ссуды под залог приобретаемого жилья?
- Какую сумму денег вы можете получить под залог уже имеющейся у вас собственности?
- В каком количестве вам необходима дополнительная площадь, в связи, с чем решается вопрос о допустимости строительства второго этажа или изыскания мест для пристроек.
- Планируются ли вблизи этого района какое-либо строительство?
- Имеется ли возможность выбора другого подходящего дома по устраивающей вас цене?
В основу принятия окончательного решения должны стать ваши потребности и реальные финансовые возможности. Решая вопрос экономии времени и усилий подумайте о перспективах приобретения «дома под ключ», что в настоящее время продвигают многие девелоперские компании в рамках своих загородных проектов.
P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: КАК КУПИТЬ дом с землей. ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ? Нотариус Алексей Комаров
