Покупка недвижимости в новостройке: плюсы и минусы приобретения квартиры на рынке первичного жилья


Сегодня поговорим о том, чем плоха или хороша покупка квартиры в новостройке.

Плюсы приобретения жилья в новостройке

Самое главное преимущество в том, что дом и все коммуникации новые. Соответственно и вероятность возникновения различного рода коммунальных аварий существенно ниже, чем для квартир в старом жилом фонде.

Комната с черновой отделкой в новостройке

Но это преимущество себя оправдывает только в случае надлежащего качества проведения работ строителями.

Следующий плюс покупки квартиры в новостройке – отсутствие необходимости отбивать старую штукатурку, ломать стяжку, демонтировать керамическую плитку и покрытия для проведения ремонта согласно своему дизайн-проекту. Здесь все очевидно, ведь глобальный капитальный ремонт в старой квартире придется начинать именно с демонтажа всего старого, а в новостройке этого попросту нет – голые стены, черновой пол и потолок – делай как хочешь.

Во многих квартирах в новостройке «свободной планировки» отсутствуют все или некоторые стены-перегородки. Стены можно установить согласно вашей собственной задумке. Это преимущество неоднозначно, есть и обратная сторона медали, о которой мы обязательно вспомним, рассматривая недостатки покупки квартиры в новом доме.План квартиры свободной планировки

Еще один плюс в том, что на все новостройки организация, которая их возводила, должна давать гарантию 5 лет. То есть теоретически все ошибки, допущенные при строительстве, должны быть устранены за ее счет в течении данного срока. Только получится ли добиться этого на практике?

Отрицательные стороны приобретения недвижимости в новостройке

  • Во-первых, приобретая жильё в новом доме, следует понимать, что сразу вселиться вряд ли получится. Ведь нет не только стяжки и штукатурки, но даже банальных ванны и унитаза. Да и электрика не всегда полностью разведена по комнатам. Поэтому, если вы хотите сразу вселиться, то далеко не каждая квартира в новостройке для этого подойдет.

Штробление стены под электропроводку

  • Второй недостаток в том, что для приведения квартиры в новом доме в жилое состояние потребуются существенные материальные вложения, ведь покупать придется очень много материала, да и работа стоит недешево.
  • Третий момент – свободная планировка, которая на самом деле зачастую таковой не является! Посмотрите на технический паспорт. На нем обозначены перегородки в квартире? Если да, то вы обязаны их поставить или узаконить перепланировку в БТИ. Получить разрешение, оформить документы и т.д. А если жильё приобретено в ипотеку? Тогда придется еще заручиться разрешением кредитной организации на перепланировку.

Квартира свободной планировки

И последнее, пройдет достаточно много времени, пока все жильцы новостройки сделают ремонт в квартирах и на лестничных площадках перестанут скапливаться мешки со строительным мусором, а ваш слух перестанет раздражать звук перфораторов и других инструментов. Да и лифт, скорее всего, начнет функционировать не сразу, а как раз к тому моменту, когда ремонтные работы у жильцов будут подходить к концу.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Плюсы и минусы новостроек



© 2017 Строю с нуля // Копирование материалов сайта разрешено при условии размещения активной ссылки на http://stroyusnulya.ru/.